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浅谈存量商品房住房公积金贷款审批中现场看房的必要性


 来源: 作者:   日期:2017-9-1   阅读:451

近年来,吉安房价一路看涨,尤其是我市去库存政策出台以来,新建商品房库存量骤减,同时也拉动了存量商品房交易市场。据统计,我市2017年上半年受理存量房住房公积金贷款524户,同比增长131户,增长率达33.3%。在存量房交易市场日益火爆的形势下,加强存量房住房公积金贷款风险防控就尤为重要。

2017年2月份以前,我市存量房住房公积金贷款审批是依据评估公司出具的评估报告、完税证明、买卖双方的购房协议综合判定房屋的市场价值核定最高贷款额度,实际上,这种方式存在一定的风险,因为核定贷款额度的凭据都来自外部,中心工作人员没有参与,缺乏真实性。因此,自2月1日起,中心信贷科率先带头对市本级所有存量房住房公积金贷款审批增加了看房的要求。现结合几个月来的实践经验,浅谈在存量房住房公积金贷款审批中增加看房环节的必要性。

一是贷后风险防控环节前置。工作人员通过看房,对房屋用途、房龄、是否列入拆迁等关键性因素进行现场勘察。现场勘察掌握情况的真实性和可信度远高于外部提供的资料。市本级曾出现一起存量房成功申请住房公积金贷款后,抵押物被拆迁的情况,而中心工作人员是在借款人借故不归还贷款,导致逾期后发现抵押物被拆迁的情况,最后只能通过法律程序解决,使我们在工作中很被动。设想,如果增加了看房环节,就可以了解该房屋已经列入拆迁计划,规避类似贷后风险。

二是借鉴银行经验。一直以来,银行开展存量房住房贷款审批,都设有工作人员看房的环节。看房人员要依据房屋实际情况出具专业的看房报告,这是银行内部审定该笔贷款的一个重要依据。贷款与否、贷款额度主要依据看房报告,而不是评估公司的评估报告。

三是防范评估风险。吉安曾出现个别评估公司伙同房产中介垄断评估市场现象,扰乱了评估市场有序竞争,无形之中增加了住房公积金放贷风险。中心工作人员参与看房后,结合房屋实际情况,对后期评估公司出具的评估报告进行审核并签署意见,如发现虚评、高评的,可以对评估公司进行约谈,并及时纠正错误。


四是提升服务水平。中心工作人员是和评估公司同时进行现场看房,不会增加借款人的任何负担。看房时,工作人员可以现场为借款人解读住房公积金政策,并就有关问题进行沟通,提高办事效率,提升服务水平。