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吉安住房公积金简报(增刊 住房公积金100问)


 来源: 作者:   日期:2013-12-5   阅读:3969

增刊

 

 

吉安市住房公积金管理中心                         2012年11月

 

住房公积金100问

 

    住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分,为了进一步普及和宣传住房公积金知识,让社会更好地了解、认知、使用住房公积金,维护职工的合法权益,我们根据国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)及今年5月9日市住房公积金管理委员会全体成员会议审议修订的《吉安市住房公积金管理实施细则》等精神,编写了此册住房公积金政策法规100问解答,供学习、参考、使用。

 

1、什么叫住房公积金?

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2、住房公积金具有哪些特征?

一是强制性。单位不办理公积金缴存登记、不为本单位职工办理公积金账户设立手续的,管理中心有权责令限期办理;逾期不办理的,可以处1万元以上5万元以下罚款。单位逾期仍不缴存或少缴公积金,管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

    二是专用性。住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

三是返还性。当职工退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居等丧失公积金缴存条件的情况下,职工可以支取账户内的公积金余额。职工死亡或者宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以支取职工账户内的存储余额。

3、为什么要建立住房公积金制度?

住房公积金制度是国家法规规定的重要的住房保障制度,建立住房公积金制度的出发点,就是解决城镇居民买房、建房资金短缺问题,让普通职工特别是中低收入家庭买得起房、住得上房。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

4、职工为什么一定要缴存住房公积金?

住房公积金的构成是由职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金两方面组成的,它是职工个人的钱,归职工个人所有。职工个人缴存住房公积金和单位为职工缴存住房公积金是一种法定义务。职工个人和单位只有及时足额缴存住房公积金,履行了缴存义务,在购买、建造、翻建、大修自住住房时方可享受到政策性住房公积金低息贷款。

5、缴存住房公积金有哪些好处?

有五大好处:一是个人每月缴存,单位等额资助,职工多了一笔财富。二是单位和职工个人缴存的住房公积金本息,免征个人所得税。三是公积金存款计复利,免收利息税。四是可享受政策性低息贷款,减轻利息负担。五是职工购买、建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金账户内的存储余额或选择住房公积金贷款,用于支付房款。

6、住房公积金的管理原则是什么?

住房公积金实行管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户储存、财政监督管理原则。

7、住房公积金的缴存对象?

本市行政区域内国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工应当缴存住房公积金。有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金。城镇个体工商户、自由职业人员可自愿申请缴存住房公积金。

这里所称在职职工,是指与所在单位签订劳动合同,并由单位支付工资的各类人员,包括由于学习、病假及产假(6个月以内)等原因暂未工作,仍由单位支付工资的人员,不包括离、退休职工、港澳台及外籍职工。

8、住房公积金缴存者的基本权利有哪些?

有五项:要求所在单位为其缴存住房公积金的权利、查询的权利、提取住房公积金的权利、申请贷款的权利、监督的权利。

9、住房公积金缴存者的基本义务是什么?

按时足额缴存住房公积金是职工和单位的基本义务。

10、怎样计算住房公积金的缴存基数及缴存额?

住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。职工月平均工资按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算,包括:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。职工住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

11、住房公积金执行的缴存比例是多少?

职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于5%,不得高于12%。我市2012年住房公积金缴存比例如下:

⑴财政补助单位:市直单位财政配套比例为12%,县(市、区)单位财政配套比例为不低于10%。允许单位利用自有资金在政策规定范围之内贴补财政配套不足住房公积金。

⑵其他单位:按不低于5%不高于12%缴交,缴存基数按统计部门规定的工资总额项目计算,但原则上不应超过市统计局公布的上年度职工月平均工资的三倍。

⑶中央、省属驻市单位:按不低于5%不高于12%缴交,缴存基数按统计部门规定的工资总额项目计算,但不应超过其主管部门所在地及工作部门所在地统计部门公布的上年度职工月平均工资平均数的三倍。

12、单位为职工缴存的住房公积金从哪里列支?

机关在预算中列支;事业单位由财政部门核定收支后,在预算或费用中列支;企业在成本中列支。

13、办理缴存登记应提供什么资料?

⑴吉安市行政机关、企事业单位住房公积金单位开户登记表;

⑵组织机构代码证副本原件及复印件;

⑶党政机关、事业单位、社会团体或民办非公企业单位出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件;企业出具营业执照副本原件及复印件;

⑷委托银行托收汇缴的单位须提供与开户银行签订托收协议书原件及复印件。

14、办理缴存登记的流程是什么?

单位提供要件材料 — 归集科(办事处)审核 — 办理缴存登记。

15、办理缴存登记的时限?

手续齐全情况下,不超过5个工作日。

16、新成立的单位以及新增职工,怎样办理公积金开户缴存手续?

新设立的单位应当自设立之日起30日内,持单位设立批准文件或者营业执照到所在地的住房公积金管理机构,办理住房公积金缴存登记,住房公积金管理机构负责办理单位、个人住房公积金账户设立手续。每个职工只能设立一个住房公积金账户。

单位录用或调入职工的,应当自录用或调入职工之日起30日内到市管理中心或县(市)住房公积金办事处办理缴存登记,为职工办理住房公积金个人账户的设立或转移手续。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金。月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

17、职工与单位终止劳动关系的,如何办理公积金变更登记?

单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内持《住房公积金变更(补缴)清册》到管理机构办理变更登记、账户转移或者封存手续。

职工与单位解除劳动关系后,调入其他单位的,职工原单位应把该职工的住房公积金账户转移到新单位;职工与单位解除劳动关系后,没有重新就业的,职工单位应及时到管理机构把该职工的公积金账户进行封存。

18、怎样办理住房公积金缴存基数调整?

住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资每年调整一次,办理时单位应提供住房公积金调整清册和调整住房公积金缴存基数申请表。

19、职工可以随意使用住房公积金吗?

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,均属于职工个人所有,但只能用于住房消费以及《吉安市住房公积金管理实施细则》规定的使用范围。

20、下岗、内退、提前退休的职工,单位是否要为其继续缴存公积金?

下岗、内退且仍从所在单位领取薪资的职工,应视同为单位在职职工,仍须按时缴存住房公积金。

21、职工买断工龄的补偿金可否补缴欠缴的住房公积金?

职工与单位解除劳动关系取得一次性补偿收入,可以补缴欠缴的住房公积金。补缴的起始时间及标准:单位从未缴存住房公积金的,原则上应当补缴自《条例》(国务院令第262号)发布之月(1999年4月)起欠缴职工的住房公积金。单位在《条例》发布之前已缴存住房公积金的,可从单位建立住房公积金制度之月起补缴。补缴住房公积金的工资基数标准按应补缴期间职工每年的工资基数计算。补缴终止时间截至解除劳动关系之月。

22、停薪留职职工要不要缴存住房公积金?  

职工停薪留职期间,单位不再为其缴存住房公积金。职工申请在停薪留职期间缴存住房公积金的,由职工本人自行出资缴存。缴存的工资基数按该职工停薪留职上一年度月平均工资计算。职工恢复在职工作并重新领取工资后,单位继续为其缴存住房公积金。

23、正式解除劳动合同前,单位拖欠职工的住房公积金是否应予补缴?

与单位正式解除劳动合同前,单位应补缴拖欠职工的住房公积金。

24、住房公积金怎么缴?单位克扣职工住房公积金不缴怎么办?

《条例》规定:职工缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴,具有强制性。单位克扣职工住房公积金不缴或挪用,职工可以向管理机构揭发、检举、控告单位不缴、挪用行为。管理机构根据《条例》规定,将追缴不缴、挪用的住房公积金。

25、怎样了解单位为职工缴存住房公积金的情况?

职工想了解单位是否为自己缴存住房公积金,缴存多少公积金,有多少利息,目前可以通过以下几种途径获得信息:

⑴到本单位公积金经办人员处查询;

⑵通过8234777语音电话查询;

⑶持本人身份证,到住房公积金管理中心或办事处查询;

⑷通过管理机构向缴存职工发放的年度个人住房公积金对账单了解。

26、职工对住房公积金账户储存余额有异议,应该怎么办?

职工对住房公积金账户余额有异议时,应及时到管理机构查询自己住房公积金账户的明细记录,了解单位为自己缴交的情况,明确自己的月缴存额,看看单位是否正常缴存公积金,可以从过去缴交记录计算出自己住房公积金账户的存储余额。

27、单位发生合并、撤销、破产等情形时,欠缴的住房公积金怎么办?

单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的,应当为职工补缴以前欠缴(包括未缴和少缴)的住房公积金。单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的,应当明确住房公积金缴存责任主体,才能办理合并、分立和改制等有关事项。

28、企业效益不好,按规定比例缴存公积金确有困难,怎么办?

《条例》规定:“对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位效益好转后,再提高缴存比例或者补缴。”但住房公积金最低缴存比例不得低于3%。

    29、怎样办理降低缴存比例、缓缴住房公积金的手续?

单位应向管理机构提供下列材料并经过以下审批程序:

所需材料:

⑴降低缴存比例、缓缴住房公积金申请表;

⑵单位职工代表大会或工会讨论通过的意见;

⑶单位上报统计部门的劳动工资表;

⑷反映单位经营情况的会计报表。

审批程序:

⑴单位提交职工代表大会或工会讨论;

⑵单位向市管理中心提出申请;

⑶市管理中心审核;

⑷报请市管委会批准。

30、单位怎样补缴欠缴的住房公积金?

单位补缴住房公积金(包括单位自行补缴和人民法院强制补缴)的数额,可根据实际采取不同方式确定:单位从未缴存住房公积金的,原则上应当补缴自《条例》(国务院令第262号)发布之月(1999年4月)起欠缴职工的住房公积金。单位未按照规定的职工范围和标准缴存住房公积金的,应当为职工补缴,补缴住房公积金的工资基数按应补缴期间职工每年的工资基数计算。单位不提供职工工资情况或者职工对提供的工资情况有异议的,市管理中心可依据市劳动、司法部门核定的工资,或市统计局公布的上年职工平均工资计算。

31、职工缴存的住房公积金如何计息?

管理机构在每年的6月30日将职工上年7月1日至当年的6月30日缴存的住房公积金通过计算机系统自动计算存款利息,并将利息计入职工个人住房公积金账户。职工当年存储的住房公积金按照活期存款利率计息,结息后转入上年结转户;上年结转的职工公积金存款本息,按照3个月整存整取存款利率计算利息。职工个人账户内的公积金存款利息,免征利息税。

32、职工缴存住房公积金利率是多少?

根据目前国家有关规定,当年归集的个人住房公积金存款年利率为0.35%,上年结转的个人住房公积金存款年利率为2.6%。

33、职工调入新单位后缴存的住房公积金如何处理?

办理转移,将职工原单位个人住房公积金账户内的余额转入新单位个人住房公积金账户。调入单位应按确定的月工资总额乘以职工住房公积金缴存比例,计算职工的月缴存额,并于发放工资的当月开始继续为职工缴存住房公积金。

34、单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,如何办理住房公积金变更登记或者注销登记、转移、封存手续?

应当自发生上述情况之日起30日内,由原单位或者清算组织到住房公积金管理机构办理变更登记或者注销登记。并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日到管理机构办理职工住房公积金账户的转移或封存手续。  

35、怎样办理住房公积金异地转移?

缴存人调入、调离本市的,应办理个人住房公积金明细账户的异地转移。

⑴缴存人转入单位为缴存人办理缴存登记,转入地管理机构为缴存人设立个人住房公积金明细账户。

⑵转入地管理机构将《住房公积金异地转移联系函》发送至转出地管理机构。

⑶缴存人填写《住房公积金异地转移申请书》,转出单位签章确认后,连同本人身份证及调令的原件和复印件送转出地管理机构。

⑷转出地管理机构对转入地管理机构发送的资料进行审核,无误后,根据缴存人委托,将转移资金转账或汇至转入地管理机构的住房公积金专户内,并向转入地管理机构发送《住房公积金异地转移办结单》及银行转账或汇款票据复印件。

⑸转入地管理机构将转入的资金记入缴存人个人住房公积金明细账户,并告知缴存人。

36、办理同城转移的情形?

⑴缴存人在本市范围内调动工作单位的;

⑵单位合并、分立的;

⑶缴存人所在单位撤销、解散或破产后,缴存人住房公积金明细账户转入集中封存管理的;

⑷住房公积金明细账户集中封存管理的缴存人与新单位建立劳动关系的;

⑸其他需要办理转移的。

37、办理同城转移的程序?

⑴转出单位经办人或缴存人本人提供身份证及复印件、《住房公积金转移通知书》及相关证明材料,到住房公积金管理机构办理转移手续。

⑵管理机构审核资料,为缴存人办理住房公积金转移手续后,应分别向转出和转入单位提供已办妥的《住房公积金转移通知书》。

38、什么情况下住房公积金账户应封存?

⑴缴存人与单位终止劳动关系或解除人事关系的;

⑵缴存人与单位保留劳动关系或人事关系,但停止或暂停发放缴存人工资的。

单位应自上述行为发生之日起30日内到管理机构办理职工住房公积金账户封存手续。

39、怎样办理住房公积金账户封存?

⑴单位填写《住房公积金汇缴变更清册》并报住房公积金管理机构;

⑵管理机构审核《住房公积金汇缴变更清册》,为缴存人办理个人明细账户封存手续。

被封存账户职工重新就业或者与单位重新建立劳动关系的,单位应及时办理职工个人住房公积金账户启封手续,为职工恢复缴存住房公积金。

40、什么是住房公积金年审,为什么要进行年审?

住房公积金缴存登记年审是指管理机构根据有关规定,对已办理住房公积金缴存登记或应办理公积金缴存登记的单位,进行一年一度的审核验证行为。年审的主要内容包括单位代码、单位全称、单位法人代表、单位性质、单位开户银行、单位基本存款账户,核定上年度公积金缴存基数和缴存比例,对欠缴、缓缴单位(含已申请缓缴到期的单位)制定补交计划书,等等。

进行年审的主要目的是为了提高《条例》所规定的应建立公积金制度单位缴存公积金的自觉性,加强公积金的监督管理,维护广大职工的合法权益,使住房公积金制度和住房公积金的管理工作逐步纳入规范化、法制化轨道。通过年审,全面促进各单位的住房公积金缴存工作。

41、职工在什么情况下才能提取住房公积金?

提取住房公积金分非销户提取和销户提取两种:

⑴非销户提取。未办理住房公积金贷款或者已还清住房公积金贷款本息的职工,有下列情形之一的,可以到住房公积金管理机构提取本人住房公积金账户内保留不低于500元的余额:①购买、建造、翻建(是指对住房全部拆除另行设计、重新建造住房)或大修(是指需要牵动或拆换住房部分主体结构,但不需要全部拆除住房)具有自有产权的自住住房的;职工购买住房只可提取一次住房公积金,再次购买住房提取公积金须间隔5年。提取本人住房公积金尚不足的,在征得被提取人同意后可以提取配偶、父母、未购房子女的住房公积金帐户内的余额。提取之和不得超过购房的总价款;②提前还清全部购建房贷款(商业贷款和住房公积金贷款)本息的,但其提取额度不得超过偿还住房贷款最后一次的还本付息数额;③租赁住房用于本人居住,房租超出家庭工资收入20%或房租加物业管理费超出家庭工资收入30%的可每年提取一次。提取额=(月房租-月家庭工资收入×20%)×12或提取额=(月房租+月物业管理费-月家庭工资收入×30%)×12;④职工享受城镇最低生活保障,与单位终止劳动关系未就业、部分或者全部丧失劳动能力,造成家庭生活严重困难的,经市住房公积金管理中心审核后,以职工所在地规定的城镇最低生活保障金额为准,可以每半年提取本人住房公积金内的存储余额以弥补差额。

⑵销户提取。未办理住房公积金贷款或者已还清住房公积金贷款本息的职工,有下列情形之一的,可以到住房公积金管理机构一次性提取本人住房公积金账户内的余额并注销个人帐户:①离休、退休的;②部分或完全丧失劳动能力并与所在单位解除、终止劳动关系的;③与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满两年的;④出国、出境定居的。

在职职工死亡、被宣告死亡或被宣告失踪的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的余额。

42、是不是只要符合条件,任何时间都能提取住房公积金?

不是。支取的截止时间如下:

⑴购买一手房:在本市行政区域内购买的,截止到房屋买卖合同签订时间一年之内;在本市行政区域外购买的,截止到房屋买卖合同签订时间两年之内;

⑵购买二手房:截止到房屋产权证载明的时间一年之内;

⑶购买房改房:截止到成本价买卖合同签订时间一年之内;

⑷造建、翻建自住住房:截止到《建设规划许可证》发证一年之内;

⑸大修自住住房:截止到房屋鉴定部门出具《房屋鉴定通知书》所载明的时间一年之内;

⑹参加单位集资建房:截止到个人提供集资建房合同签订时间一年之内。

⑺提前全部偿还购建住房贷款本息的,提取时间可截止到银行提供的全部偿还个人住房贷款本息凭证时间的30日内。

43、办理住房公积金提取流程是什么?

单位或职工提供要件材料 — 归集科(办事处)审核—分管副主任审批 — 会计核算科(办事处)办理银行转账。

44、购买一手房提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

  ⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

  ⑵房屋产权人配偶身份证、结婚证或在同一户籍的户口簿;

⑶在本市购买的,提供经房管交易部门备案登记的能在房管部门网站上查询到备案信息的商品房买卖合同,预付款凭证(预付款不得少于购房总额的30%,购买经济适用房的为10%)的原件,预付款凭证应为销售方出具的税务专用凭证;在异地购买的,提供《房屋契税证》或《房屋所有权证》。

45、购买二手房提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

  ⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵房屋产权人配偶身份证、结婚证或在同一户籍的户口簿;

⑶《房屋所有权证》、《房屋契税证》。

46、购买房改房提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵房屋产权人配偶身份证、结婚证或在同一户籍的户口簿;

⑶房改房成本价买卖合同、成本价买卖合同审批表及付款凭证。

47、建造、翻建自住住房提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵房屋产权人配偶身份证、结婚证或在同一户籍的户口簿;

⑶《建设规划许可证》、《土地使用证》及费用支付凭证。

48、大修自住住房提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

  ⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵房屋产权人配偶身份证、结婚证或在同一户籍的户口簿;

⑶《房屋所有权证》、房屋安全鉴定部门出具的《房屋鉴定通知书》、设计部门出具的大修部位施工设计证明及费用支付凭证。

49、参加单位集资建房提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

  ⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵房屋产权人配偶身份证、结婚证或在同一户籍的户口簿;

⑶政府授权部门批准的集资建房文件和发改委批准的项目文件,个人集资建房合同和有效付款凭证。

50、离休、退休提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

  ⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵离休、退休审批表或《离休证》、《退休证》或社保局颁发的《养老金待遇证》。

51、与所在单位终止劳动关系提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵与单位解除劳动关系满两年的证明。

52、出国、出境定居提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵提供公安部门出具的出国、出境定居证明或当地户籍注销证明。

53、死亡、被宣告死亡或失踪提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

⑴合法继承人或受遗赠人提供身份证;

⑵继承权或受遗赠权证明,或法院出具的继承判决书;

⑶缴存人死亡证明(户籍注销证明)、被宣告死亡证明或被宣告失踪证明。

54、提前全部偿还购建住房贷款提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

  ⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵房屋产权人配偶身份证、结婚证或在同一户籍的户口簿;

⑶借款合同和银行出具的全部偿还个人住房贷款本息凭证。

55、房租、物业管理费超出家庭收入一定比例提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

  ⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵房屋租赁证、实际支付租金凭证、实际支付物业管理费凭证和相关部门出具的家庭成员工资收入证明。

56、享受城镇最低生活保障提取住房公积金要提供哪些资料?

提供加盖单位公章或财务专用章及单位经办人员签名的《住房公积金支取申请单》和以下资料及复印件:

  ⑴职工本人身份证或委托代领人身份证及委托书;

⑵民政部门发放的低保证明或总工会发放的缴存人家庭特困证明。

57、办理住房公积金提取手续对管理机构有何时限要求?

手续齐全情况下,办理时限不超过5个工作日。

58、装修、中修、小修能提取住房公积金吗?

《条例》规定,职工只有购买、建造、翻建和大修自住住房才能提取住房公积金。

59、职工死亡或者被宣告死亡且无继承人受遗赠人的住房公积金怎么处理?

职工死亡或者被宣告死亡,无继承人也无受遗赠人的,其住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

60、购买门面房能否提取个人的公积金?

住房公积金只能用于职工自住住房消费,购买门面房不符合公积金提取的条件,不能提取公积金。

61、父母或子女和我的户口在一起,我买房时能否提取父母或子女的公积金?

判断能否提取公积金的标准不是看户口在不在一起,而是看本人是否缴存了住房公积金在住房公积金制度保障范围内以及父母或子女是否同意提取。

62、为什么说住房公积金贷款是政策性贷款?

住房公积金贷款是定性向实行住房公积金制度的职工发放的用于职工个人购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性贷款,且国家对职工购建自住住房使用公积金贷款实行低息优惠政策。

63、住房公积金贷款对象?

个人住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人。贷款对象购买、建造、翻建、大修自有产权自住住房资金不足,可自主选择在本市范围内购房地或住房公积金缴存地的住房公积金管理机构申请办理住房公积金贷款。

64、住房公积金贷款的基本条件?

⑴开立个人住房公积金账户6个月以上,且已连续足额缴存住房公积金6个月以上。经市住房公积金管理委员会同意降低缴存比例的除外;

⑵具有当地常住户口或其他有效的居留身份;

⑶购买自住普通住房;

⑷提供经房管交易部门备案登记的商品房买卖合同,并按规定支付首期付款;

⑸借款申请人或配偶无尚未还清的个人住房贷款;

⑹提供贷款委托人认可的担保方式;

⑺具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

65、住房公积金贷款的限制条件?

未还清住房贷款之前不能再次贷款;再次购买自住住房还清贷款后可申请再次贷款。因购房已支取了住房公积金的,一年内不办理住房公积金贷款。在人民银行提供的个人信用报告中,借款人或其配偶有连续三次(含)以上、累计六次(含)以上的还款逾期记录,不能办理住房公积金贷款。

66、购买一手房申请住房公积金贷款应提供哪些资料?

⑴个人住房公积金借款申请表;

⑵借款人及配偶的户口簿、婚姻状况证明、身份证件等的原件与复印件;已支付总价款规定比例的首付款凭证;

⑶借款人夫妻双方所在单位出具的具有固定经济收入的证明及单位同意代扣工资和其他合法收入的承诺;

⑷经房地产管理部门备案的一年内商品买卖合同。

67、购买二手房房申请住房公积金贷款应提供哪些资料?

⑴个人住房公积金借款申请表;

⑵借款人及配偶的户口簿、婚姻状况证明、身份证件等的原件与复印件;

⑶借款人夫妻双方所在单位出具的具有固定经济收入的证明及单位同意代扣工资和其他合法收入的承诺;

⑷经房地产管理部门核准的一年内交易协议、契税证及房产证。

68、异地购买一手房申请住房公积金贷款应提供哪些资料?

⑴个人住房公积金借款申请表;

⑵借款人及配偶的户口簿、婚姻状况证明、身份证件等的原件与复印件;已支付总价款规定比例的首付款凭证;

⑶借款人夫妻双方所在单位出具的具有固定经济收入的证明及单位同意代扣工资和其他合法收入的承诺;

⑷经房地产管理部门备案的一年内商品买卖合同;

⑸贷款地抵押物抵押评估报告书。

69、异地购买二手房申请住房公积金贷款应提供哪些资料?

⑴个人住房公积金借款申请表;

⑵借款人及配偶的户口簿、婚姻状况证明、身份证件等的原件与复印件;

⑶借款人夫妻双方所在单位出具的具有固定经济收入的证明及单位同意代扣工资和其他合法收入的承诺;

⑷经房地产管理部门核准的一年内交易协议、契税证及房产证;

⑸贷款地抵押物抵押评估报告书。

70、自建住房申请住房公积金贷款应提供哪些资料?

⑴个人住房公积金借款申请表;

⑵借款人及配偶的户口簿、婚姻状况证明、身份证件等的原件与复印件;已支付总价款规定比例的首付款凭证;

⑶借款人夫妻双方所在单位出具的具有固定经济收入的证明及单位同意代扣工资和其他合法收入的承诺;

⑷规划、建设部门批准的三年内建设工程规划许可证和土地管理部门发放的土地使用证及预算书;

⑸与承建方签订的建房协议。

71、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款应提供哪些资料?

⑴个人住房公积金借款申请表;

⑵借款人及配偶的户口簿、婚姻状况证明、身份证件等的原件与复印件;已支付总价款规定比例的首付款凭证;

⑶借款人夫妻双方所在单位出具的具有固定经济收入的证明及单位同意代扣工资和其他合法收入的承诺;

⑷规划、建设部门批准的一年内文件和原房屋的房屋产权证及工程估价文件或预算书;

⑸与承建方签订的建房协议。

72、翻建、大修共有产权房屋申请住房公积金贷款应提供哪些资料?

⑴个人住房公积金借款申请表;

⑵借款人及配偶的户口簿、婚姻状况证明、身份证件等的原件与复印件;已支付总价款规定比例的首付款凭证;

⑶借款人夫妻双方所在单位出具的具有固定经济收入的证明及单位同意代扣工资和其他合法收入的承诺;

⑷借款人所占份额的证明和其他共有产权人同意以全部产权作抵押的证明料;

⑸与承建方签订的建房协议。

73、住房公积金贷款的担保方式有哪些?

住房公积金贷款的担保方式包括抵押、保证、质押三种。鼓励借款人以置业担保公司作为贷款的还款担保。

⑴ 抵押。①个人住房公积金贷款用于购买住房的,借款人应以所购住房或其他自有、共有、第三人拥有的房产的现值全额设定抵押;用于建造、翻建和大修自住住房的,借款人应以其他自有、共有或第三人拥有产权的房产的现值全额进行抵押。②以预购商品房作抵押物的现值应依据购房合同(协议)注明的购房总价款进行确认;以二手房作抵押物的现值应以房地产评估报告注明的房屋评估现值与契税完税凭证注明的计税金额的低者进行确认。抵押物价值确需评估的,应由具有资质的房地产评估机构进行评估。③抵押人与抵押权人应签订抵押合同,并持规定材料到当地房地产登记部门办理抵押权登记手续,取得抵押权属证明。以预购商品房设定抵押的,应办妥所购房屋抵押预告登记;以共有住房设定抵押的,应征得房屋共有人的书面同意。

⑵保证。借款人以预购商品房设定抵押的,房地产开发商必须与住房公积金管理机构签订住房公积金贷款合作协议。在未取得房屋抵押权属证明之前,由房地产开发商提供抵押加阶段性担保,房地产开发商应在委托银行开设保证金专户,将不低于借款金额10%的保证金存入住房公积金管理机构在委托银行开设的保证金帐户内。至借款人办理房屋产权证,抵押权人取得房屋抵押权属证明后,转为个人产权进行抵押。

⑶ 质押。个人住房公积金贷款质物应是借款申请人或第三人提供的符合规定条件的银行定期存单或凭证式国债。质权人应对出质人提交的质物进行查询和认证,质权人应与出质人签订质押合同,到定期存单开户银行或凭证式国债认购银行办理质押期间的质物冻结止付手续。以共有质物质押的,应取得共有质物人的书面同意。

74、为什么要按时足额缴存住房公积金才能申请住房公积金贷款?

按时足额缴存住房公积金是职工和单位应履行的义务。职工缴存住房公积金的多少代表其履行义务的大小,利用住房公积金贷款来改善自己的住房条件是其尽义务后享受其权利的一种表现。借款职工应尽其缴存义务后,才能享受公积金住房贷款的优惠政策,即职工的缴存义务与贷款权利对等。

75、我市住房公积金贷款的最高额度和最长期限是多少?

目前是35万元30年。

76、住房公积金贷款额度怎么确定?

贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×50%×12×贷款年限;

每笔贷款额度不超过一手房抵押物现值的80%(经济适用房除外)、二手房抵押物现值的60%或不高于质物票面价值的90%;

经批准降低缴存比例的,按比例降低幅度同比核定贷款额度。

77、怎样确定住房公积金贷款期限?

以借款人的年龄为基础,最长计算到借款人离、退休后的第5年。

78、为什么住房公积金贷款要委托银行发放?

住房公积金管理中心不是金融机构,不能直接发放贷款,发放贷款必须由受委托银行办理。受委托银行在接到住房公积金管理中心出具的发放贷款手续后,应按规定及时发放贷款。

79、住房公积金贷款的额度和期限能否自己选择?

职工在申请公积金住房贷款时,可以根据自己所购(建)自住住房所需房款的情况及家庭月收入情况测算出自己的还款能力,向管理机构申请自己需要的贷款额度和贷款期限。管理机构根据相关规定,全面考虑申请人的信用情况、年龄、单位效益、家庭收入、房产价值以及住房公积金月缴存情况,核定申请人的贷款额度和贷款期限。住房公积金贷款最终贷款额度和期限以管理机构审批结果为准。

80、为什么办理二手房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例?

    因二手房已是旧房产,其使用寿命已缩短,判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估,而房产评估本身含有某些不确定因素;贷款期限越长,其价值越低,故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例,确保贷款的安全性。 

81、目前住房公积金贷款利率是多少?

五年期以下贷款年利率为4%,五年期以上贷款年利率为4.5%。

82、住房公积金贷款利率怎样执行?

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。如遇中国人民银行利率调整则作相应调整。贷款期限在1年以内的(含1年),遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,则从下年初开始,按调整利率计息。

83、为什么说使用住房公积金住房贷款比使用商业住房贷款更划算?

根据国家有关政策规定,目前住房公积金贷款的年利率低于商业银行住房贷款年利率。目前五年期以上住房公积金贷款年利率为4.5%,而商业银行是6.55%,两者相差2.05个百分点。选择住房公积金贷款可以为借款人节省较大利息支出。

84、如何选择住房公积金贷款的还款方式?

住房公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种,借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

⑴等额本息还款法。借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为:

月还款额 = 贷款总额×月利率×[(1+月利率)还款总月数/(1+月利率)还款总月数—1]

这种方式还款额月月相等,方便易记,适合于预期收入变化不大的职工。

⑵等额本金还款法。借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为:

月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月利率

这种方式在贷款初期还款压力大,以后逐期下降,适合于目前供款能力较强,但预期收入下降的职工。

借款人在偿还贷款时,应当按借款合同约定的还款日期,提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户,受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。 

85、在县(市)办事处缴存住房公积金,在中心城区购房时能否在市中心本级申请住房公积金贷款?

可以。也可以选择在办事处申请住房公积金贷款。

86、住房公积金贷款是否受购房套数制约?

是。⑴首付方面:借款人购买首套住房建筑面积在90㎡(含)以下的,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;套型建筑面积在90㎡以上的,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;购买第二套住房(含二手房),住房公积金贷款首付比例不低于50%;购买首套二手房的住房公积金贷款比例不论面积大小首付比例不低于40%。

⑵利率方面:购第二套住房(含二手房),贷款利率按基准利率的1.1倍以上执行。

⑶限贷方面:购买第三套及以上住房的不再发放住房公积金贷款。

87、购房套数如何界定?

依据人民银行出具的借款申请人及其配偶个人征信报告所反映出来的购房套数以及个人书面诚信报告认定。

88、购买商住房能否办理住房公积金贷款?

主要看职工购买商住房的目的,如果商住房是完全用于自住的,可以申请住房公积金贷款。

89、我正常缴存住房公积金,能否申请使用住房公积金贷款用于其它方面?

住房公积金只能用于职工购建、翻建、大修自住住房,单位和个人不得挪用他用。在目前的情况下,公积金制度着眼于帮助城镇居民解决基本住房问题,即职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。因此,对于申请使用住房公积金贷款用于非住房建设方面的贷款不符合住房公积金使用的目的和条件,不能办理。

90、申请二手房住房公积金贷款,是否需要办理评估?

需要。因为只有办理房产评估才能确认二手房房产的价值。

91、可否提前偿还住房公积金贷款?

正常还款6个月后,借款人可提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,或利用自有资金提前归还不少于2万元本金的部分贷款。

92、办理提前偿还住房公积金贷款的流程?

⑴一次性归还本息:借款人提供要件材料—受委托银行审批—受委托银行办理结清手续—信贷科(办事处)协同房管部门办理撤销房产抵押手续

⑵提前部分还贷:借款人提供要件材料—确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日—信贷科(办事处)审核—受委托银行办理还款手续

93、什么叫商转公贷款?

是指已办理个人商业性贷款购房的借款人,通过抵押权转让及第三方担保的方式,将符合住房公积金贷款条件借款人的商业性住房贷款余额转成住房公积金贷款的行为。已办理商贷的借款人申请商转公贷款,经审核同意后,由中心与原贷款商业银行达成抵押权转让协议并办理担保手续,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款批准额的差额部分提前还清,剩余商贷贷款本息转由住房公积金中心发放,用于还清借款人的商业银行的剩余贷款本息。

94、已替他人担保或有非住房类负债的职工能否申请住房公积金贷款?

已替他人担保或有非住房类负债,但已办理房屋置业贷款担保的,申请住房公积金贷款时可不受担保或负债限制正常审批;对无房屋置业贷款担保手续,替他人担保和非住房类负债额在10万元以内的,也可申请住房公积金贷款,但申贷额须扣减其替他人担保和非住房类负债总数。

95、住房公积金贷款人死亡或宣告死亡的,其贷款由谁偿还?

按照《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、中华人民共和国《担保法》有关规定,借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力,由其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

96、违反借款合同是否追究借款人的违约责任?

根据中华人民共和国《合同法》和《担保法》有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失,同时当事人因防止损失扩大而支出的合理性费用由违约方承担。

97、贷款人在还款期间,逾期不还贷款或丧失偿还能力,抵押物如何处理?

根据《担保法》有关规定,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用,当债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的,至扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离出的天然孽息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孽息。

债务履行期满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的可以向法院提起诉讼,抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债权人清偿。

98、可以利用住房公积金偿还住房消费以外的债务吗?

职工的住房公积金是职工的住房消费专项资金,归职工个人所有。但职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权能的行使受到一定程度的限制,住房公积金的提取使用必须符合《条例》规定的条件。职工在按《条例》规定条件批准从个人账户内提取住房公积金余额之前,不可以用于清偿职工住房消费以外的其他债务。

99、住房公积金是否属于夫妻共同财产?

根据《条例》“住房公积金是职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有” 的规定,住房公积金的本质属性为工资性质。因而婚姻存续期间的住房公积金属于夫妻共同财产。

100、住房公积金行政执法有哪几种处罚形式?

住房公积金行政执法主要有六种处罚形式:

⑴对单位不办理住房公积金缴存登记、单位逾期不缴或少缴住房公积金等违规行为的责令限期改正;

⑵对逾期不办理住房公积金缴存登记的单位,可对其处以1万元以上5万元以下的罚款;

⑶对单位不缴或少缴住房公积金经责令限期缴存后仍逾期不缴的,由管理中心向人民法院申请强制执行,强行划款;

⑷对挪用或批准挪用住房公积金的直接责任人、主管人员以及在住房公积金监管中违反规定的国家机关工作人员,其违法违规行为未构成犯罪的,依法给予行政处分;

⑸对挪用住房公积金的行为,除追回挪用的住房公积金外,没收违法所得;

⑹对违反住房公积金管理规定,其违法违规行为构成犯罪的,交由司法机关追究刑事责任。